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철거는 공간 전체를 철거하는 전체철거와 인테리어 구조물 일부만 제거해 건물을 원래의 상태로 만들어놓는 원상복구 과정으로 나눌 수 있습니다.
● 원상복구: 상가,사무실을 이전하거나 계약이 종료될 때, 기존에 설치한 인테리어 구조물 일부를 제거해 건물을 원래의 상태로 만들어놓는 것을 말합니다.
● 전체 철거: 상가, 사무실 내부의 모든 시설물과 인테리어를 철거하는 것을 말합니다. 전체 철거는 건물의 구조를 변경하거나 새로운 시설물을 설치하기 위해 진행됩니다.
▶ 상가 철거 사무실 철거 종류
1. 원상복구 철거: 사무실 이전이나 계약 종료 시, 이전 상태로 복구하기 위해 철거하는 것으로, 기존의 인테리어를 모두 철거하고 원래의 구조물을 노출시키는 것입니다.
2. 바닥 철거: 사무실 내부의 바닥을 철거하는 것으로, 바닥에 설치된 타일, 마루, 카펫 등의 마감재를 철거하는 것입니다. 바닥 철거는 바닥의 높이를 조절하거나, 새로운 바닥 인테리어를 시공하기 위해 이루어집니다.
3. 천장 철거: 사무실 내부의 천장을 철거하는 것으로, 천장에 설치된 조명, 스프링클러, 에어컨 등의 설비도 함께 철거해야 합니다. 천장 철거는 천장의 높이를 조절하거나, 새로운 천장 인테리어를 시공하기 위해 이루어집니다.
4. 가벽 철거: 사무실 내부에 설치된 가벽을 철거하는 것으로, 부분 철거 중에서도 가장 많이 이루어지는 철거 방식입니다. 가벽은 주로 공간을 분리하거나, 방음 효과를 높이기 위해 설치되는데, 필요에 따라 철거할 수 있습니다.
5. 전체 철거: 사무실 내부의 모든 구조물과 인테리어를 철거하는 것으로, 가장 비용이 많이 드는 철거 방식입니다. 천장, 바닥, 벽, 창문, 문 등 모든 구조물을 철거하며, 철거 후에는 새로운 인테리어를 시공할 수 있는 상태가 됩니다.
6. 부분 철거: 사무실 내부의 일부 구조물이나 인테리어를 철거하는 것으로, 전체 철거에 비해 비용이 적게 듭니다. 예를 들어, 사무실 내부의 벽이나 문을 철거하거나, 천장이나 바닥의 일부를 철거하는 등의 작업이 부분 철거에 해당합니다.
▶ 철거 비용
1.일반 사무실 집기 철거 비용
사무실에서 사용하는 책상, 의자, 컴퓨터 등의 집기류를 철거하는 것입니다.
비용은 집기류의 종류와 수량, 철거 방법 등에 따라 다릅니다.
평균적으로 1톤 트럭 1대당 40만원 정도의 비용이 발생합니다.
2.칸막이 철거 비용
사무실 내부에 설치된 칸막이를 철거하는 것입니다.
비용은 칸막이의 종류와 크기, 철거 방법 등에 따라 다릅니다.
평균적으로 평당 2만원 - 4만원 정도의 비용이 발생합니다.
3.천장 철거 비용
사무실 내부의 천장을 철거하는 것입니다.
비용은 천장의 종류와 크기, 철거 방법 등에 따라 다릅니다.
평균적으로 평당 5만원 - 10만원 정도의 비용이 발생합니다.
4.바닥 철거 비용
사무실 내부의 바닥을 철거하는 것입니다.
비용은 바닥의 종류와 크기, 철거 방법 등에 따라 다릅니다.
평균적으로 평당 2만원 - 5만원 정도의 비용이 발생합니다.
5.인테리어 철거 비용
사무실 내부의 인테리어를 철거하는 것입니다.
비용은 인테리어의 종류와 크기, 철거 방법 등에 따라 다릅니다.
평균적으로 평당 5만원 - 10만원 정도의 비용이 발생합니다.
▶ 상가 철거 비용은 다음과 같은 요소에 따라 결정됩니다.
1. 철거 난이도: 철거해야 하는 구조물의 복잡성이나 노후화 정도에 따라 비용이 달라집니다.
2. 인테리어 상황: 인테리어가 복잡하거나 고급스러운 자재를 사용한 경우 철거 비용이 증가합니다.
3. 폐기물의 종류와 분량: 철거 과정에서 발생하는 폐기물의 종류와 분량에 따라 비용이 달라집니다.
4. 소방시설, 전기시설 유무: 소방시설이나 전기시설이 있는 경우 이를 철거하거나 이전하는 비용이 추가됩니다.
5. 상가의 규모: 상가의 면적이 클수록 철거 비용이 증가합니다. 주방의 크기와 구조, 주방기기, 설비의 종류와 수량 등에 따라 철거 비용이 달라집니다.
6. 현장 층수 및 엘리베이터 유무: 철거 현장의 층수가 높거나 엘리베이터가 없는 경우, 철거 장비와 인력의 이동이 어려워져 비용이 증가할 수 있습니다.
평균적으로 상가 철거 비용은 평당 10만 원에서 20만 원 정도입니다.
▶ 공간 활용도를 높이기 위해 벽 철거 시 확인 사항
1. 철거 가능 여부 확인
● 벽 철거를 시작하기 전에 반드시 철거가 가능한지 확인해야 합니다.
내력벽인지 비내력벽인지 확인하기
● 내력벽은 건물의 구조를 지지하는 벽으로 철거가 불가능합니다.
● 비내력벽은 구조적 영향을 미치지 않는 벽으로 철거가 가능합니다.
관련 법규 준수
● 공동주택의 경우 관리사무소의 허가를 받아야 합니다.
● 문화재나 역사적 건축물의 경우 관련 법규에 따라 철거가 제한될 수 있습니다.
◆ 철거 전에 준비해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 철거 전에 임대인과 철거 일정을 협의해야 합니다.
2. 전기, 수도, 가스 등의 시설을 미리 차단하고, 안전 조치를 취해야 합니다.
3. 철거 과정에서 주변 상인들에게 피해를 줄 수 있으므로, 주변 상인들과의 협의를 통해 피해를 최소화해야 합니다.
4. 철거 전에 상가 내에 있는 물품을 정리해야 합니다. 물품을 정리하지 않으면 철거 과정에서 분실되거나 손상될 수 있습니다.
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