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▶ 상가, 매장, 사무실 평당 평균 철거 금액은 어느 정도일까?
평당 철거 비용은 10만~30만 원 수준으로 형성되어 있으나, 작업 시간 및 날짜, 작업 환경, 작업량 등에 따라 달라질 수 있습니다.
● 작업량은 철거 대상 건물의 규모 및 철거 범위에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.
● 작업 시간 및 날짜가 평일 주간보다 야간, 주말, 공휴일에는 인건비가 높아지므로 비용이 증가합니다.
● 작업 환경은 엘리베이터 유무, 층수, 구조 등에 따라 작업 난이도가 달라지므로 비용이 달라질 수 있습니다.
예를 들어, 엘리베이터가 없는 5층 건물을 철거하는 경우, 엘리베이터가 있는 3층 건물을 철거하는 경우보다 작업 난이도가 높아 비용이 더 많이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물이 크고 철거 범위가 넓을수록 비용이 더 많이 소요될 수 있습니다.
20평 카페 상가의 단순 철거비용은 대략 200~300만 원 정도입니다. 이는 평일 기준으로, 주말에는 더 높은 비용이 발생할 수 있습니다.
단순 철거는 바닥, 벽, 천장 등 기존 상가의 내부 구조물을 모두 철거하는 것을 의미합니다. 따라서, 카페 상가의 경우 바닥재, 벽지, 천장재, 조명, 간판 등 기존 인테리어 자재가 모두 철거됩니다.
원상복구는 단순 철거에 더해, 바닥재, 벽지, 천장재 등을 새 것으로 교체하는 것을 의미합니다. 따라서, 원상복구 비용은 단순 철거 비용보다 더 높을 수 있습니다.
▶ 철거 평당 비용 편차가 큰 이유는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.
첫째, 작업 내용에 따른 차이입니다. 철거는 크게 단순 철거와 원상복구공사로 나뉩니다. 단순 철거는 기존 인테리어와 시설물을 제거하는 공사이며, 원상복구공사는 임차한 시점과 동일한 상태로 복구하는 공사입니다.
단순 철거의 경우 인테리어의 범위나 사용 자재 등에 따라 난이도와 발생하는 폐기물의 양이 달라지기 때문에 비용이 달라집니다. 예를 들어, 벽체에 타일이나 목재가 시공되어 있는 경우 해체 난이도가 높아지고, 발생하는 폐기물의 양도 많아져 비용이 상승하게 됩니다.
원상복구공사의 경우 단순 철거 외 바닥, 벽, 천정 시공 및 전기/전등 등의 복구 작업이 추가로 진행됩니다. 따라서 비용은 단순 철거에 비해 더 많이 발생하게 됩니다.
둘째, 작업 환경에 따른 차이입니다. 건물에 엘리베이터가 없고 2층 이상 높이에 있을 경우 1층 및 엘리베이터가 있는 건물에 비해 견적 금액이 상승합니다. 이는 장비나 폐기물을 옮기기 어렵고 이에 따른 작업 시간이 증가하면서 인건비가 증가하기 때문입니다.
셋째, 폐기물의 양에 따른 차이입니다. 폐기물을 담을 차량 대여비, 유류비, 폐기물 소각 비용 등이 발생하기 때문에 폐기물 종류, 양에 따라 견적 금액이 상승할 수 있습니다.
예를 들어, 벽체에 시멘트 블록이 시공되어 있는 경우 폐기물의 양이 많아져 비용이 상승하게 됩니다. 또한, 폐기물이 일반폐기물, 건설폐기물, 특수폐기물 등으로 구분되는데, 폐기물 종류에 따라 처리 비용이 달라질 수 있습니다.
▶ 상가 사무실 철거 금액 줄이는 방법
1. 정부 지원 사업 이용하기
정부에서는 폐업 소상공인들을 위해 다양한 지원 사업을 운영하고 있습니다. 그 중 하나가 희망 리턴 패키지입니다. 희망 리턴 패키지는 폐업 소상공인에게 최대 250만 원까지 철거비용을 지원하는 사업입니다. 지원 자격은 다음과 같습니다.
폐업 소상공인
공인중개사나 건물주와 협의하여 폐업 공사를 진행하는 경우
희망 리턴 패키지를 이용하려면 소상공인시장진흥공단 홈페이지에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.
2. 공사 범위 축소하기
철거 공사의 범위를 축소하면 비용을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 바닥이나 벽면의 마감재만 철거하거나, 냉난방기나 가구 등은 직접 처분하는 방법이 있습니다.
공사 범위를 축소하려면 건물주와 협의해야 합니다. 임대차 계약서에 따라 원상복구 의무가 있는 부분은 반드시 철거해야 합니다.
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